Вы здесь: Статьи
 
Войдите на сайт, чтобы иметь возможность оставлять комментарии
 

Выписка из ЕГРН

Государственные деятели не просиживают без дела. Прошла очередная реформа учета и регистрации объектов недвижимости. С 1 января 2017 года опять произошли изменения. В частности, выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) упраздняется. Также уходят в прошлое и бумажные свидетельства о государственной регистрации права. На смену им пришла выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр недвижимости). Теперь именно этот документ является основным для собственника недвижимости. Естественно, появляется много вопросов- где его взять, что делать со старыми документами, нужно ли обновлять и т.д. В этой статье разберем основные аспекты этого нововведения.

 

Что это за документ?

В основу изменений с начала 2017 года лег Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015). Путем неимоверных усилий специалистам Росреестра все же удалось вписаться в рамки этого закона и наладить постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость по новым правилам. Для простых обывателей, то есть для собственников и арендаторов участков, зданий и помещений, появился новый весьма важный документ — Выписка из ЕГРН. Его форма описывается в  п. 6 ст. 62 вышеуказанного закона. Говоря простым языком- это совокупность выписки из ГКН и ЕГРП. Теперь любой человек может заказать выписку из ЕГРН на любой зарегистрированный объект недвижимости и получить достаточно подробные данные об основных характеристиках объекта и правах на него (подробнее ниже). Подобное нововведение давно занимало мысли реформаторов- законодателей, но технически раньше это не представлялось возможным. Основной же идеей является сведение к минимуму махинаций с документами по недвижимому имуществу ввиду того, что в любой момент можно обратиться в Росреестр и узнать подробную актуальную информацию о правах на объект недвижимости.

На какие объекты выдается?

Как видно из самого названия выписки, она выдается на объекты недвижимости. Деление на тип объекта специфический- по правовому признаку и по виду объекта:

  • жилой дом
  • нежилое здание
  • земельный участок
  • квартира
  • комната
  • объект незавершенного строительства
  • нежилое помещение
  • предприятие, как имущественный комплекс
  • сооружение
  • участок недр

По сути, во множестве типов можно выделить основные- здание/сооружение, помещение, земельный участок. Именно разные по виду и содержанию выписки можно получить на вышеперечисленные объекты.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Помимо типа объектов, на которые Росреестр выдает выписки, есть разделение и по типу информации, указанной в документе. Большинство из них весьма узко направлены и данные в них часто дублируются. Кратко опишем все типы:

  1. о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заказывает любое лицо. Данные только о стоимости.
  2. о содержании правоустанавливающих документов. Заказывает любое лицо. Данные о реквизитах правоуст. документов.
  3. о переходе прав на объект недвижимости. Заказывает любое лицо. Также коротко о переходе прав.
  4. о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Название говорит само за себя. Заказывает любое лицо.
  5. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказывает любое лицо. Это уже более расширенная выписка. Однако там не будет данных о переходе прав на объект и описания местоположения (план здания или координаты межевых знаков).
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Заказывает правообладатель. Считается, что такие данные не могут быть в общественном доступе. Часто заказывается при купле-продаже недвижимости.
  7. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Заказывает правообладатель или госорган для определения налогообложения, взыскания и т.д.
  8. об объекте недвижимости. Самая полная выписка об объекте. Заказывает правообладатель. Именно такой вариант выписки лучше всего требовать с продавца недвижимости. А если вы продавец-предоставив эту выписку покупателю, вы подтвердите свои благие намерения для «чистоты» сделки.

Это полный список предоставляемых выписок.  Большинство из них дают лишь часть информации об объекте. Самыми распространенными из них являются №5 и №8. Обратим внимание на №8- выписку об объекте недвижимости. Как наиболее «расширенная», она представляет наибольшую ценность для ознакомления.

Основные сведения, представленные в выписке из ЕГРН

Выписка состоит из 3 разделов. В первом указываются основные характеристики самого объекта недвижимости. Во втором, сведения о правах и обременениях. Третий посвящен описанию местоположения. 

В выписке представлены сведения разной степени значимости для собственника или будущего покупателя. Естественно, для разных видов объекта недвижимости они будут отличаться. Но есть основные характеристики, которые и делают выписку необходимой для большинства действий с недвижимостью. На них стоит заострить свой взор.

  • сведения о правах и переходе прав на объект недвижимости. Переход прав может быть отображен только с момента регистрации объекта в кадастре недвижимости. Сам кадастровый учет начал проводиться с 2008 года. То есть данные о переходе прав до 2008 года в выписке не будут отражены.
  • сведения об обременениях на объект недвижимости. То есть различные сервитуты, ипотека, залог и т.д. Для земельного участка также указываются обременения в связи с прохождением подземных коммуникаций или если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Эти данные могут сильно повлиять на пользование участком.
  • сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании нее рассчитывается налог. Кадастровая стоимость напрямую влияет на величену налога  на имущество.
  • сведения о площади объекта недвижимости. Это основной показатель, по которому в итоге будет начисляться налог.
  • сведения о реквизитах правоустанавливающих документов. То есть можно удостовериться в легитимности существующих в бумажном варианте документов.
  • сведения о местоположении объекта недвижимости. Если это касается земельного участка или здания, то это координаты межевых знаков. Если речь идет о помещении или машиноместе, то это расположение объекта в пределах этажа здания. Помимо цифровых показателей, предоставляется графическая часть.

Когда нужна выписка из ЕГРН?

Стоит сразу упомянуть, что во многих случаях выписку заказывать нет необходимости, так как  госорганы посредством межведомственного взаимодействия могут ее самостоятельно получить, причем совершенно бесплатно. Поэтому сначала необходимо уточнить необходимость ее предоставления, чтобы не тратить на это драгоценное время и деньги.

Рассмотрим основные моменты, когда без получения выписки из ЕГРН не обойтись:

  • при любой сделке с землей- купле-продажа, обмен, дарение и др.
  • при судебных разбирательствах. Для доказательства правовых и других характеристик недвижимости.
  • для подготовки землеустроительной экспертизы (судебной или досудебной)
  • для подготовки межевого и технического плана на недвижимость. Обычно в этом случае выписку заказывает сам кадастровый инженер, проводящий работы.
  • для регистрации по месту прописки и т.д.

Список можно пополнять и изменять практически до бесконечности. Ведь законодатели и чиновники на местах не дремлют и многое меняется чуть ли не каждый месяц. Лучший рецепт- сначала узнать по конкретно Вашему случаю, нужна ли выписка, а потом заказывать.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Существует несколько способов:

  • Лично в отделении Росреестра или МФЦ. Для подачи заявления достаточно паспорта и квитанции на оплату (обычно можно оплатить прямо в отделении).  Стоит учитывать, что некоторые виды выписок может заказывать только собственник или уполномоченное лицо по нотариальной доверенности. Об этом говорилось выше. Основное, что нужно знать об объекте, это его кадастровый номер. Получать выписку нужно там же, где и заказывали. Срок предоставления выписки от 3 до 5 (если через МФЦ) рабочих дней. О ходе работы над Вашим заявлением можно узнать на электронном портале Росреестра в разделе «для физических лиц»- «проверка исполнения запроса».
  • Электронно самостоятельно на официальном ресурсе Росреестра. Выписки, которые имеет право заказывать только собственник в электронном виде не выдаются. Для заказа остальных типов достаточно заполнить форму, оплатить госпошлину и ждать, когда подписанный электронно архив поступит на указанный Вами электронный адрес почты. Срок предоставления выписки- до 3 рабочих дней. Это без учета времени, когда оплата за выписку придет на расчетный счет исполнителя.
  • Почтовым отправлением в территориальный орган Росреестра. То есть необходимо заказать выписку через электронный портал и указать отделение Росреестра, где хотели бы получить ее на бумажном носителе. С учетом работы Почты России и сборами за пересылку- это не самый быстрый, дешевый и удобный вариант. Лучше все же заказать лично через МФЦ.
  • Электронно в течение 1 дня можно заказать у нас. Выписка обычно приходит за 1-2 часа после подачи заявления. Стоимость составляет 500 рублей. Это будет «полная» выписка с описанием местоположения объекта. Чтобы заказать - достаточно позвонить по телефону и указать кадастровый номер объекта. Готовый архив с электронной подписью мы перешлем на Вашу электронную почту.

Срок действия

 

Законом срок действия выписки из ЕГРН не определен. До тех пор, пока сведения не претерпели изменения- выписка считается действительной. Другой вопрос, если она получалась давно- к ней может быть определенное недоверие. Ведь если в данных ЕГРН за время, прошедшее с заказа выписки, что- то поменялось- она считается недействительной. Следовательно, чем новее выписка- тем большим доверием она пользуется. В идеале нужно ее заказывать непосредственно до того, как потребуется ее предъявить. Поэтому, опять же, уточняйте необходимую «свежесть» выписки в каждом конкретном случае. Обычно этот срок варьируется от 1 недели до 1 месяца. В некоторых случаях даже приходится заказывать ее по несколько раз, так как не всегда получается подгадать время ее предъявления в пределах срока действия.


В этой статье мы постарались остановится на основных аспектах, связанных с выпиской из ЕГРН. Если после прочтения этого материала у Вас остались нерешенные вопросы- звоните, и мы бесплатно и с удовольствием проконсультируем и постараемся помочь.

 

 

 
Голосование:
100%
4
0
158
3 ноября 2018